FAQ

Рынок земли стремительно растет и развивается, обеспечивая постоянный рост цен, а купля и продажа земли становится все более актуальной. Каковы же способы инвесторов заработать на операциях с землей?

Во-первых, очень популярный в России способ – это прямые спекулятивные инвестиции. Такой способ предполагает приобретение земельного участка с целью последующей перепродажи по более высокой цене. Согласно статистике, такие сделки приносят инвестору в среднем 25-30% доходности. В Московской области они наиболее распространены на территориях западных направлений.

Вторым весьма прибыльным видом инвестиций в землю является покупка земли без подряда. Приобретается свободный участок в существующем населенном пункте с готовой инфраструктурой, а затем на нем на собственные средства строится дом, который впоследствии продается по более высокой стоимости. В такой ситуации инвестор может привлечь для строительства дома подрядную организацию и оптимизировать расходы на строительство. Этим способом можно заработать от 20-35%. В данной ситуации инвестор может привлечь агента по недвижимости, отзывы о котором достаточно хорошие и который хорошо ориентируется на рынке земли.

Третий способ – это покупка участка в поселке на ранних этапах строительства по невысокой цене с последующей перепродажей с более высоким доходом. Здесь нужно учитывать инфраструктуру, направление, транспортную доступность и многое другое.

Помимо прямых способов заработать на земле есть и косвенные: такие как, к примеру, посредничество в земельных сделках.

Такое посредничество между собственником и покупателем осуществляет риэлтор или агент по недвижимости. Москва и Подмосковье как регионы с быстрыми темпами развития являются весьма перспективными на земельном рынке. Множество организаций занимаются посредничеством в сделках купли-продажи земли. Поэтому на рынке труда здесь достаточно вакансий агента по недвижимости.

Согласно статистике, потребность в земле с каждым годом растет, она как ресурс дает широкие возможности для применения. В связи с этим риелтор сегодня весьма перспективная и прибыльная работа. Ответить однозначно на вопрос о том, сколько зарабатывают агенты по недвижимости нельзя, ведь их заработок – это процент от сделок. Поэтому зарплата риелтора зависит напрямую от его профессионализма.

Профессионализм нарабатывается не только опытом, но и обучением на тренингах и на курсах повышения квалификации. О том, что кормят его знания и умения знает каждый агент по недвижимости. Вакансии и приглашения на работу после обучения в «Земельной академии» не заставят себя ждать.

У начинающего эксперта по продаже земельных участков всегда возникает великое множество вопросов, и главные из них – где найти высокооплачиваемую работу и как грамотно к ней подготовиться.

Обучение в Земельной Академии

Один из самых доступных способов найти хорошую работу - устроиться в агентство по продажам земельных активов и участков. Спрос на подобные услуги в наше время довольно велик, что гарантирует качественный уровень заработка. Ответственность за Ваше образование в подобном случае будете нести Вы сами, а Ваш работодатель будет по желанию организовывать курсы повышения квалификации для сотрудников. Последнее, правда, может ограничиться прикреплением к эксперту по земельным участкам более опытного сотрудника.

Земельная Академия – это своеобразная школа для «новичков», выпускающая менеджеров по продажам, обученных высококвалифицированными специалистами компании.

Вакансии менеджеров по продажам

Менеджер по продажам обучение которого уже закончилось, рано или поздно задается вопросом – куда идти дальше? Выпускники Земельной Академии имеют неоспоримое преимущество перед остальными менеджерами по продажам вакансии которых оставляют желать лучшего. После завершения учебы, новоиспеченные специалисты автоматически получают предложение на работу в крупной компании, занимающейся продажей земель, активов и пр.

Отвлечемся от земельной темы и поговорим немного о том, что нам требуется каждый день, а именно – о деньгах. Да, банально, однако с ними гораздо лучше, нежели без них, согласитесь. К чему это мы? Ах да, к тому, что хорошие деньги сложно заработать, если трудишься на низкооплачиваемой должности, считая деньги от зарплаты до аванса. Земельная академия – отличный шанс улучшить свое благосостояние, ведь обучение продажам дает Вам неоспоримое преимущество перед другими соискателями.

По статистике, все сейчас покупается и продается. Именно поэтому менеджер по продажам – одна из самых популярных вакансий во многих городах. Это и общение с людьми, и постоянное саморазвитие, и, безусловно, отличный заработок. Почему мы так много говорим о деньгах? Все просто. Потому что мы предлагаем не просто курсы брокеров, мы предлагаем Вам обучение с трудоустройством. В Москве это является большим плюсом, ведь конкуренция на рынке огромна, и даже имея за спиной обучение продажам, не каждый сможет найти достойную работу с хорошим достатком.

Менеджер по продажам в земельном бизнесе всегда востребован. Ваше обучение будет многогранным, не зацикленным только на одном направлении.

Работа менеджером по продажам всегда интересна. Вы не будете стоять на одном месте, каждый новый день будет приносить Вам новых знакомых, а эмоции от первой крупной сделки несравнимы ни с чем. Курсы брокером подходят именно Вам, если Вас интересует обучение с трудоустройством в Москве после окончания тренингов.

Рано или поздно люди, проживающие в крупных мегаполисах, начинают задумываться над приобретением земельного участка. Постоянный шум и безумные темпы жизни с каждым днем всё больше и больше надоедают, появляется желание отдохнуть в тишине, наслаждаясь очарованием природы. Принятие решения о том, чтобы стать собственником земли – первый шаг на пути к осуществлению этой мечты. Подтверждают это и статистические данные: за последние месяцы количество москвичей, которые приобрели земельные участки, увеличилось на 18%.

Приобретение земли вместе с тем является отличным способом скрыться от городской суеты и уединиться. 87% владельцев загородных участков постоянно проживают в городе, а на выходные выбираются на природу, чтобы отдохнуть. Согласно результатам исследований, такая возможность может стать настоящим спасением для нервной системы многих жителей крупных городов. Лишь этот факт уже может стать весомым доводом для покупки земли в собственность. Однако это далеко не единственное преимущество!

К разрядке нервной системы можно добавить и эстетическое наслаждение. Как часто Вы останавливаете свой взгляд на городских пейзажах? Давно ли Вы восхищались красотой природы, а не небоскребов и неоновых вывесок, превращающих настоящую ночь в некое её подобие? Наличие загородного участка позволит насладиться чистейшим воздухом, лесами, живописными пейзажами, свежестью естественных водоемов и т.д.

Все это способствует настоящему расслаблению и отдыху. Загородом время как будто останавливается. Организм восстанавливает свои силы и заряжается энергией на всю следующую неделю. Добавьте к этому возможность организовать пикник, пожарить шашлыки, повеселиться с друзьями, поиграть в футбол, искупаться в озере или реке. Более 35% москвичей имеют собственные загородные участки, а это больше 4 млн. человек.

К тому же, являясь собственником земельного участка, Вы можете построить на нем тот дом, который придется по душе именно Вам. Вы сможете самостоятельно принимать решения по поводу компании, которая будет заниматься строительством, по поводу материалов, из которых он будет изготовлен и т.д.

Неоспоримы преимущества оформления земли в собственность, если речь заходит об арендном пользовании. Так, собственники зависят исключительно от установленной ставки земельного налога, в то время как арендатор находится в жесткой зависимости от договора и арендной платы, которая в любом случае значительно выше налога на землю.

Являясь владельцем земельного участка, Вы можете быть уверены в том, что Ваша земля никуда не денется. А арендованный участок в любой момент может быть изъят у Вас по желанию арендодателя.

К тому же, имея собственный земельный участок, Вы сможете не только сэкономить часть своих денежных средств, но и приумножить их. Например, довольно популярным стало инвестирование в загородные участки. Ежегодно земля дорожает, особенно, если она расположено недалеко от столицы. Так, за прошедший год стоимость земли увеличилась на 10-15%. Поэтому покупка участка с дальнейшей его перепродажей может стать довольно прибыльным делом.

Продажа земли за последние годы стала довольно прибыльным бизнесом. Материальная составляющая является важным, но не единственным преимуществом этой сферы деятельности. Рассмотрим подробнее все выгоды продажи земельных участков.

В первую очередь, это открывает большие возможности для развития собственного дела. Занимаясь продажей земли, Вы ни от кого, кроме себя, не зависите. Соответственно, практически не ограничен и размер прибыли, которую Вы можете получить: она варьируется от 0 до 100 000 и даже 1 000 000 рублей. Получается, что решение заняться продажей земли одновременно является решением открыть свой собственный бизнес, результативность которого зависит только от Вас.

Вы можете подыскивать наиболее оптимальные варианты для продажи. Например, можно выждать некоторое время и продать участок тогда, когда ситуация на рынке будет более благоприятной, что позволит Вам увеличить свою прибыль. Например, за прошедший год средняя стоимость земельных участков в Подмосковье возросла на 15%, а количество поселков – на 25%. Возможность принятия самостоятельного решения позволяет Вам действовать более свободно и держать под контролем весь процесс.

На данный момент достаточно высок спрос на земельные участки, поэтому проблем с поиском клиентов у Вас не возникнет. По данным на 2011 год количество людей, купивших землю, увеличилось на 18%. К тому же сейчас можно в полной мере использовать рекламные возможности. Интернет, печатные издания и т.д. – все это поможет облегчить процесс поиска клиентов. К тому же условия рынка земельной недвижимости на сегодняшний день таковы, что стоимость участков ежегодно возрастает, а это значит, что доход продавца будет расти с каждым годом.

Чтобы продать землю, недостаточно просто продемонстрировать ее потенциальному покупателю. Необходим некий талант, который можно приобрести, в отличие от многих других. Поэтому при продаже земли вы не только сможете улучшить свое материальное благосостояние, но и развить в себе новые навыки общения, убеждения и продаж.

Каждый проданный участок – это бесценный опыт. Он накапливается по мере Вашей деятельности, превращая Вас в настоящего профессионала своего дела. Следовательно, с каждым разом сделки будут заключаться все проще и трудности, которые возникали раньше, уже не будут Вас беспокоить.

Однако стать продавцом не так просто, как кажется на первый взгляд. Чтобы превратиться в настоящего профессионала необходимо ознакомится с азами этого дела. В этом Вам поможет «Земельная Академия». Это единственное образовательное учреждение, специализирующееся на подготовке Земельных экспертов высочайшего класса. Опытные бизнес-тренеры не только предоставят Вам безусловно полезную информацию, касающуюся тонкостей продаж, но и приведут реальные примеры из практики, сделают процесс обучения действительно интересным. К тому же у Вас не возникнет проблем, которые появляются после окончания обучения, а именно отсутствие практики. Вы сможете приступить к оттачиванию полученных навыков еще в процессе обучения.

После прохождения обучения у Вас появится возможность организовать свой собственный бизнес, не зависящий ни от кого, кроме Вас самих.

С каждым годом все больше и больше москвичей стремятся изменить свой образ жизни, переехав загород. Потрясающая природа Подмосковья, живописные пейзажи, чистый воздух, близость естественных водоемов и доступная цена - это, несомненно, убедительные аргументы, чтобы купить земельные участки в Подмосковье. Впрочем, не только экология и красивая природа делают земельный участок в Подмосковье таким привлекательным. Все-таки основная цель покупки земельного участка - это возможность строительства собственного загородного дома с комфортными условиями проживания, а купить участок можно с помощью ведущих специалистов рынка - земельных брокеров.

Земельный брокер - новый вид трудовой деятельности в сфере продаж загородной недвижимости, существующий на российском рынке сравнительно недавно.

Активно развивающейся сегмент рынка загородной недвижимости позволяет рассчитывать на высокие доходы вследствие востребованности в данных специалистах.

Земельные отношения в настоящее время являются объектом повышенного внимания, поскольку представляют собой один из наиболее привлекательных и прибыльных объектов инвестирования. Покупка "первичной" недвижимости интересна как для индивидуального частного строительства, так и в коммерческих целях для оптовиков земельного рынка.

Посткризисный период развития страны, сложившийся в 2010 году, позволяет сделать выводы о стабилизации и восстановлении рынка недвижимости в России. Аналитики нашей компании отмечают следующие положительные тенденции:

• Оживление потребительского спроса весной 2011 года;
• Формирование и реализация отложенного спроса в 2012 году;
• Оживление предложения на рынке, появление новых проектов с подрядом на строительство;
• Положительная динамика цен на рынке;
• Возвращение на рынок иностранных инвесторов.

По данным компании «Красивая земля», повысился спрос на мелкие участки. Их доля в этом году увеличилась с 5 до 36%.

Основные причины для активизации на первичном рынке – всплеск покупательской активности.

Стоит отметить, что недвижимость всегда интересовала бизнесменов-инвесторов, желающих приумножить свой капитал. Построить бизнес, осуществляя выгодные финансовые вложения на земельном рынке, могут лишь профессионалы - земельные эксперты. В связи с чем, инвесторам необходимо либо самим становиться экспертом в этой области, либо прибегать к услугам специалистов.

Наша Академия располагает качественной системой подготовки земельных экспертов. Благодаря аналитике рынка первичной недвижимости, изучению российского земельного законодательства, мониторингу спроса и предложения - мы даем Вам колоссальные возможности приобретения знаний и опыта в области земельных отношений, а в том числе приобрести статус "Земельный эксперт".

Агент по продаже земельных активов с каждым годом занимает все более высокое место в списке самых востребованных и престижных профессий. У агента по недвижимости обязанности крайне обширны, он должен быть специалистом во многих областях, именно на это и рассчитан курс Земельной Академии.

Эта статья обращена к начинающим агентам по недвижимости. Здесь вы найдет полезные советы и подсказки.

Без базовых знаний работа будет отнимать гораздо больше усилий, так что для наискорейшего достижения результата вначале стоит пройти курс обучения.

С самого начала новички обычно не задумываются о необходимости обучения азам, в связи с чем, работать им гораздо труднее. Вас научат тому, как быстро стать земельным экспертом, агентом по недвижимость вакансии для которого всегда востребованы и высокооплачиваемы.

Независимо от вашего образования, нехватка опыта может сильно помешать при ведении переговоров, так как при общении с заказчиком необходимо находить весомые аргументы, правильно и грамотно выстраивать речь, знать жилищный, семейный, земельный и гражданский кодексы. Все это, несомненно, входит в обязанности агента по недвижимости.

Если вы экстраверт, и ваша коммуникабельность, способность к общению превосходит все ожидания, но при этом вы не являетесь грамотным специалистом по недвижимости, уверенным в себе, знающим продукт, то результативность переговоров будет на более низком уровне, чем требуется для достижения успеха. А для профессионала необходимо, чтобы у агента по недвижимости отзывы максимально отражали его высокий уровень работы.

Однако, если вы прекрасно знаете законодательные тонкости, отлично разбираетесь в правилах продажи, знаете продукт и можете грамотно обосновать вашу позицию, но не умеете найти общий язык с заказчиком на уровне личного контакта, то вы можете не получить ожидаемого эффекта, или же получить его гораздо большим количеством усилий.

Еще раз обращаем ваше внимание на этот важный момент: эксперт по продукту не всегда является хорошим продавцом, но только коммуникатор без знания продукта и рынка, также не лучший вариант, поэтому необходимо развивать в себе абсолютно все стороны.

Умело дозировать соотношение факторов задача/человек в общении с клиентами возможно только при наличии опыта. Как получить опыт в любом деле, конечно не секрет – действовать, продавать, пробовать, ошибаться и не расстраиваться, анализировать и снова действовать. Также как ребенок учиться ходить – действием, невзирая на падения.

Чтобы понять, как можно улучшить результативность общения с заказчиком, специалист по недвижимости на первых порах должен прислушиваться к уже состоявшимся агентам по недвижимости, продавцам земельных участков.

Приглашайте их с собой на ваши переговоры, прислушивайтесь к обсуждениям сделок, запоминайте тонкости и техники, которыми владеют ваши коллеги.

Пользуйтесь опытом экспертов, читайте профессиональную литературу, запоминайте разнообразные советы, анализируйте, что именно вам подходит, так Вы будете совершенствоваться.

Изучайте все возможные журналы, запоминайте районы, планировки, карты коттеджных поселков и проектов.

Например, работа в недвижимости в Москве требует как можно более полного знания практически всех районов и их особенностей, а работа в земельном бизнесе в Московском регионе – знания рынка, конкурентной среды, уровня цен и качества основных игроков.

Не бойтесь сказать заказчику, что вы пока не разбираетесь в тонкостях заданного вопроса. Пообещайте проконсультироваться с опытным экспертом, директором по продажам и ответить на поставленный вопрос позже. Запомните, всего знать не возможно, даже являясь экспертом. Гораздо важнее, насколько Вы профессионально реагируете на вопрос.

Задавайте вопросы, которые возникают у вас в процессе работы более опытным коллегам, анализируйте наработки других агентов по недвижимости через интернет.

Один из самых важных советов, который можно дать новичкам – изучайте структуру сделок, смотрите, как и в каком порядке проходит оформление документальной ее стороны. Старайтесь охватить все аспекты и нюансы каждой сделки, это поможет вам в дальнейшем быстро ориентироваться и давать более полные, грамотные консультации, использовать больше аргументов и стать действительно специалистом в данной сфере.

Агенты по недвижимости, продавцы земли, обучение которых состоит только из базовых знаний, не добьются хороших результатов, если не будут саморазвиваться. А вот в процессе обучения вы сможете подняться на более высокий уровень, чем сможет заслужить себе, положительные отзывы от покупателей высокого класса.

Эксперт по продажам земельных активов, участков с подрядом или без подряда, предложения по работе может найти практически везде. Однако его ценность возрастает многократно, если он является грамотным, знающим специалистом - практиком.

Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе, поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами;

Межевание земельного участка - мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением их межевыми знаками и определению координат. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель, документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

• определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;
• закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат. Второй вариант - составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Акт землеустроительного обследования – документ, составляемый по определенной форме в процессе подготовительных работ к составлению проекта. В нем отражаются результаты полевого обследования (фактически сложившаяся организация территории, характер современного использования каждого участка земли), а также основные предложения по использованию земель и организации территории на перспективу.

Бал оценки земли - показатель оценки земли в относительных величинах.

Земли сельскохозяйственного назначения - земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства, включая фонд перераспределения, и предназначенные территориальным планированием для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяют сельскохозяйственные угодья, а также земли, необходимые для функционирования хозяйств (под дорогами , водоемами, постройками, сооружениями и др.)

Водоохранная зона - территория, выделяемая для охраны поверхностных и подземных вод от загрязнения, на которой обычно запрещена или ограничена хозяйственная деятельность и проводятся лесовосстановительные работы.

Восстановление границ - возобновление утраченных частично или полностью границ землевладения или землепользования. Задача состоит в точном восстановлении на прежних местах граничных линий и межевых знаков на поворотных точках по графическому изображению на плане, координатам, угловым и линейным геодезическим данным при помощи геодезических инструментов.

Межевые знаки - устанавливаемые на поворотных точках границ землевладений и землепользований долговременные знаки в виде углубленных в землю столбов и пилонов.

Граница населенного пункта - внешняя административная граница земель сельского населенного пункта, которая отделяет их от земель других категорий.

Земельные угодья - земли, планомерно и систематически используемые для конкретных хозяйственных целей, различающиеся по природно-историческим признакам или вновь приобретенным свойствам.

Линейные объекты - расположенные на территории земельных участков протяженные объекты и рубежи (дороги, лесные полосы, валы, границы хозяйств, рабочих участков, ЛЭП, газопровод и т.д.), которые могут быть преградой на пути водотоков на склонах и при неправильном расположении становятся причиной линейной эрозии.

Нарушенные земли - земли, утратившие свою хозяйственную ценность или являющиеся источником отрицательного воздействия на окружающую среду, в связи с нарушением почвенного покрова, гидрологического режима и образования техногенного рельефа в результате производственной деятельности человека.

Обременение земельного участка - определенные обязательства, включаемые в его статус, устанавливаемые при его предоставлении либо приобретении. К ним относятся условия продажи, сдачи в аренду и субаренду, реконструкции или сноса строений, запрет на изменение целевого использования земель.

Сервитут - право ограниченного пользования одним или несколькими чужими соседними участками для обслуживания своего участка (например: прохода или проезда, прокладки и ремонта инженерных сетей, водозабора и водопоя, скотопрогона и др.) устанавливаемое по соглашению органами власти или по решению суда.

Землеустроительная документация - документы, полученные в результате проведения землеустройства.

Описание представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков,